Manerba Casa Service
Ferienimmobilien-Service in Manerba del Garda
Sie genießen den See.
Wir kümmern uns um alles andere.
Persönliche Rundum-Betreuung für Ihre Ferienimmobilie am Gardasee – Reinigung, Gästeservice, Kontrolle, Handwerker und Vermietung. Zuverlässig, aus einer Hand, damit sich Ihr Zuhause in Italien wieder wie Urlaub anfühlt.
- Vor Ort in Manerba del Garda
- Deutsch · Italiano · English
- Keine Mindestlaufzeit
- Feste Ansprechpartnerin
Was wir übernehmen
Alles rund um Ihre Immobilie – aus einer Hand
Ob Sie Ihre Wohnung selbst nutzen oder vermieten: Wir halten sie in Schuss, empfangen Ihre Gäste und sind da, wenn etwas anfällt.
Reinigung & Wäsche
End- und Zwischenreinigung, frische Bettwäsche und Handtücher – zu jedem Gastwechsel tadellos vorbereitet.
Gäste- & Schlüsselservice
Persönlicher Check-in mit Begrüßung und Einweisung vor Ort – und ein Notfalltelefon, das Ihre Gäste wirklich erreicht.
Kontrolle & Wartung
Regelmäßiger Rundgang durch Ihre Wohnung: Fenster, Wasser, Strom, Post und Schimmel-Check – auch wenn Sie monatelang nicht da sind.
Handwerker & Garten
Wir organisieren und überwachen Klempner, Elektriker, Gärtner und Poolservice – Sie müssen niemanden suchen.
Einkauf & Ankunftsservice
Gefüllter Kühlschrank, vorbereitete Wohnung, auf Wunsch regionale Spezialitäten: ankommen und durchatmen.
Vermietung & Verwaltung
Betreuung Ihrer Airbnb- & Booking-Inserate, Gästekommunikation, Fotos – und Hilfe bei Bürokratie und lokalen Abgaben.
Außerdem für Sie da: Übersetzungsservice, Behördengänge, Briefkastenleerung, Pflanzenpflege, Überwachung von Umbauten und saisonale Betreuung – sprechen Sie uns einfach an.
So funktioniert’s
In drei Schritten sorgenfrei
Kennenlernen
Erzählen Sie uns von Ihrer Immobilie und Ihren Wünschen – per WhatsApp, Telefon oder bei einem Caffè vor Ort in Manerba.
Ihr persönlicher Plan
Gemeinsam stellen wir genau die Leistungen zusammen, die Sie wirklich brauchen. Nicht mehr, nicht weniger.
Wir übernehmen
Ab jetzt kümmern wir uns – zuverlässig und diskret, mit regelmäßigen Updates direkt auf Ihr Handy.
Wer sich kümmert
Persönlich. Vor Ort. Eine feste Ansprechpartnerin.
Manerba Casa Service ist ein persönlich geführter Service in Manerba del Garda. Bei uns landen Sie nicht in einer Warteschleife: Sie haben eine feste Ansprechpartnerin, die Ihre Immobilie, Ihre Gäste und Ihre Wünsche kennt.
- Lokale Expertise: langjährige Erfahrung am Gardasee, kurze Wege, verlässliche Partner.
- Drei Sprachen: Wir betreuen Eigentümer und Gäste auf Deutsch, Italienisch und Englisch.
- Ein Anspruch: Wir betreuen Ihre Wohnung so sorgfältig, als wäre es unsere eigene.
„Am schönsten ist der Moment, wenn Eigentümer ankommen und einfach nur den Schlüssel umdrehen müssen – alles andere ist schon erledigt.“
Gut zu wissen
Ihre Wohnung kann sich bezahlt machen
Der Gardasee gehört zu den beliebtesten Ferienregionen Italiens. Wenn Sie Ihre Wohnung in der Zeit vermieten, in der Sie sie nicht selbst nutzen, entsteht daraus ein attraktives Zusatzeinkommen – und wir übernehmen die Arbeit dahinter.
*Beispielrechnung bei ⌀ 1.000 €/Woche, vor Abzug von Nebenkosten wie Reinigung, Verwaltung und Vermittlungsgebühren. Die Mieteinnahmen laufen direkt über Ihr Konto – wir berechnen nur unsere Servicegebühren.
Vermieten in Italien
Die Behörden sprechen Italienisch. Wir auch.
Seit 2025 gelten für Kurzzeitvermietungen in Italien strenge Registrierungs- und Meldepflichten – bei Verstößen drohen Bußgelder bis zu 8.000 €. Als Teil unserer Vermietungsbetreuung erledigen wir das für Sie:
CIN-Registrierung
Der „Codice Identificativo Nazionale“ ist Pflicht für jede touristische Vermietung und muss in jedem Inserat stehen. Wir beantragen ihn für Sie und halten die Registrierung aktuell.
Gästemeldung an die Polizei
Jeder Gast muss innerhalb von 24 Stunden über das Alloggiati-Portal gemeldet werden. Wir übernehmen das bei jedem Check-in – zuverlässig und fristgerecht.
ISTAT-Meldungen
Die Übernachtungszahlen gehen regelmäßig an die Statistikbehörde. Wir melden fristgerecht, ohne dass Sie daran denken müssen.
Kurtaxe (Imposta di soggiorno)
Wir berechnen die Kurtaxe je Gast, ziehen sie ein und rechnen sauber mit der Gemeinde ab – inklusive Nachweis für Ihre Unterlagen.
Keine Rechts- oder Steuerberatung – wir übernehmen die praktische Abwicklung und arbeiten bei Bedarf mit Ihrem Steuerberater zusammen.
Pakete & Preise
Transparent und flexibel – Sie zahlen nur, was Sie brauchen
Drei Pakete als Basis, Einzelleistungen nach Bedarf – und auf Wunsch schnüren wir Ihr ganz persönliches Paket.
Für Eigentümer, die ihre Wohnung selbst nutzen und ein wachsames Auge vor Ort möchten.
- Monatliche Wohnungskontrolle (Fenster, Strom, Wasser, Post, Schimmel)
- Notfallkontakt für Ihre Gäste
- Heizung/Klima einschalten vor Ihrer Anreise
- Unterstützung bei Hausverwaltung & Gemeinde
Für Eigentümer, die regelmäßig Gäste empfangen und jemanden brauchen, der sich kümmert.
- Alles aus Basic Care
- Check-in & Check-out mit Einweisung
- Einkauf von Verbrauchsartikeln
- Gästekommunikation per WhatsApp & E-Mail
Das Rundum-sorglos-Paket – wir übernehmen wirklich alles.
- Alles aus Basic & Comfort Care
- Wohnungs- & Technikkontrolle alle zwei Wochen
- Organisation aller Handwerker & Servicepartner
- Betreuung Ihrer Airbnb- & Booking-Inserate
Häufige Fragen
Gut zu wissen, bevor Sie starten
Muss ich vor Ort sein, um die Services zu nutzen?
Kann ich einzelne Leistungen buchen oder nur Pakete?
Gibt es eine Mindestvertragslaufzeit?
Übernehmen Sie die Schlüsselübergabe an Gäste?
Was passiert bei Notfällen?
Wie werden Mieteinnahmen abgerechnet?
Was ist der CIN – und brauche ich ihn?
Wer meldet meine Gäste an die Behörden?
Wer kümmert sich um die Kurtaxe?
In welchen Sprachen betreuen Sie?
Kümmern Sie sich auch um Garten und Pool?
Kontakt
Erzählen Sie uns von Ihrer Immobilie
Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden – auf Deutsch, Italienisch oder Englisch.